先日、用事があって知り合いの賃貸マンションにおじゃまして驚きました。そこは私には聞きなれないＵＲというマンションでした。立地条件も悪くなく外観もおしゃれな建物でしたが「独立行政法人都市再生機構」という公的な機関が母体だそうです。新築では無いですが共同玄関はオートロックでお部屋の壁紙もリフォームされていてとても明るくみえました。
後日気になって調べてみたらＵＲとは昔のいわゆる「公団住宅」なんですね。私は公団にはあまり良いイメージを持っていませんでしたが考え方が全く変わってしまいました。中には古い建物もありますがリノベーションされて室内はオシャレな物件もあるようでライフスタイルに合わせて様々なタイプから選ぶこともできるようです。
そしてＵＲとはなんと都市公団から受け継いだ部屋を全国で約７７万室も所有している巨大な大家さんだったのです。都市再生機構を英語でＵｒｂａｎ Ｒｅｎａｉｓｓａｎｃｅ Ａｇｅｎｃｙと表記するそうで、その頭文字をとってＵＲらしいです。
民間の賃貸物件には無い４つの不要は大きなお得
引越し時には何かと出費が重なりますがＵＲはとってもお得で入居時の初期費用負担が軽いので余裕をもった資金計画を立てられます。また敷金は必要ですが退去時には返金されますので実質的には家賃・共益費以外の費用は発生しないのではないでしょうか。
礼金不要
民間の賃貸マンションなどでは契約時にオーナーに礼金として家賃２ヵ月を分を支払うのが一般的ですがＵＲには礼金という制度が存在しませんので０円です。
仲介手数料不要
通常は賃貸住宅を借りる場合は不動産屋に仲介手数料を家賃１．０８ヵ月分（消費税含む）支払いますがＵＲの場合は直接ＵＲ営業センターで契約するので０円です。また、仮にＵＲに強い不動産屋さんを通して申し込みしたとしてもあなたに仲介料の支払いは発生しません。なんとＵＲがあなたに代わって不動産屋さんに仲介料を支払ってくれる「あっせん（紹介）制度」がある為です。
保証人不要
家族などの身内でも保証人を頼むのは気が引けますが不要なのは気が楽ですよね。民間の賃貸でも保証人不要の物件はありますが、その場合は保証会社を利用することになるので保証料が必要となります。
■家賃８０，０００円として契約時の費用を比較してみる（共益費は計算に入れていません）
民間の賃貸物件
基本的には家賃の６．０８ヵ月分が必要です。内訳は礼金２ヵ月＋敷金２ヵ月＋仲介手数料１．０８ヵ月（消費税含む）＋前家賃・共益費１ヵ月です。家賃８０，０００円で計算すると民間の場合は６．０８ヵ月分だけでも４８６，４００円。これに１日に入居で無い場合は日割りの家賃・共益費が加算されます。更に保証会社を利用すると保証料、火災保険などに加入が条件となっている物件であれば損害保険料が必要となり総額５００，０００円は超えるでしょう。この内の約半分の礼金・仲介手数料である２４６，４００円は戻って来ないお金です。
ＵＲの場合
敷金２ヵ月＋前家賃・共益費の日割り分のみなので初期費用は１６０，０００円＋日割り分のみです。利息は付かないですが敷金の１６０，０００円は通常の使い方をしていれば退去時には返金されますので大変お得です。
更新料不要
民間の賃貸住宅だと２年に１回訪れる契約更新料ですが地域によっては家賃の１ヵ月分が必要な物件もあります。仮に家賃が８０，０００円だった場合ですが月に３，３３３円貯金しておかなければなりません。実質の家賃が８３，３３３円ということですよね。これの更新料という制度がＵＲには無いので永く住めばかなりお得になります。
その他のメリット
敷金引継制度
次の引越し先もＵＲで現在住んでいるＵＲよりも家賃が安い場合は、入居契約時に必要な収入額を確認する書類の提出は不要で敷金も引継げて一時的な立替も不要なのでラクラク引越しができます。三大都市圏のＵＲに住んでいるのであれば、ほぼこの制度が利用できると思いますので手続きはかなり楽になります。賃貸のメリットは実際に住んで気に入らなかった場合にすぐに引越しができることですが、ＵＲからＵＲの引越しであればそのメリットを最大限に活用できます。
退去時の原状回復費用に不明点無し
通常の利用方法による経年劣化での損傷についての現状復旧費用はＵＲの負担なので民間のような不透明な請求はありません。退去を連絡すると専門の査定士の方が傷み具合を見に来てくれます。平成２６年度上半期に退去された方の平均負担額は約２６，０００円だったそうです。
ＵＲのデメリット
たくさんのお得なメリットがあり全国で約７７万室を所有しているＵＲですがあなたの希望の移住先にあるとは限らないのでｗｅｂサイトでチェックしてみましょう。田舎暮らしの地方移住では無くて地方都市への移住を狙っている方には以上の理由から私はお勧めします。ただし、ペットの飼育はほとんどの物件は禁止なので動物好きの方は難しいと思います。
仮にあなたが選んだ物件に失敗があったとして再度引越しを考える場合に、次もＵＲから選ぶのであれば掛かる費用は引越し業者への支払いとカーテン代ぐらいなので大きなダメージを受けずに躊躇なく移動できることは精神的に大きな余裕があると私は思います。賃貸住宅でストレスフリーに地方移住を楽しむにおいて是非ＵＲの物件も候補に入れてみたらいかがでしょうか。
